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目前日期文章:201508 (7)

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 下面的問題你抓破頭也找不到答案嘛!?

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1. 你的資金只能賺取低額利息又被通膨怪獸吃光無處可去嗎!?

2.你買了很多境外保單、衍生金融商品都看不懂嗎!?

3.你的房屋投資租金還在毛三到四看不見市場增值嗎!?

4.你覺得台灣房地產租金低漲幅低讓你不想投資嗎!?

5.你發現投資理財方法多如牛毛不知如何選擇嗎!?

6.你想要財富自由卻不得其門而入給家人更好的生活嗎!?

 

你知道嗎…!?

現在台灣銀行活存利率只有0.333%嗎?也就是說如果你現在有100元,放在台灣銀行十年,用複利去計算,你人生十年光輝燦爛過去,連同本金加利息將可以獲得103.33元,算完後你

 

如果無法讓你無法興奮繼續看下去…

 

你忘了還有隱形殺手「通貨膨脹」...

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從字面上的意義來看,就是錢越來越沒價值,一樣的錢能買的東西越來越少。

     

舉一次世界大戰的著名案例

德國在1920年代初,民生必需品每49小時漲價一倍。

到了1923年間,德國最高的鈔票面額是『一百兆馬克幣』。

當時的通貨膨脹嚴重到…八百億馬克幣只能買一條麵包!

 

通貨膨脹隨時隨地都發生在你我生活中…

記得二十年前巷子口的小吃攤,當時你還在念書時,一碗滷肉飯只要15元,但現在一碗已飆漲到45元…

當時你的銀行存款到今天此時此刻有漲三倍嗎漲兩倍嗎漲一倍嗎

 

如果沒有我們繼續往下看…

在這"物價不停漲,只有薪水不漲"的年代,

只有讓自己賺得更多,才不至於生活品質被物價給吞食!

 

想像一下這個畫面…

如果有天只要你帶著家人到處玩樂不必為錢煩惱

如果有天你財富自由不必朝九晚五

如果有天只要作你喜歡作的事情

就可以過你想要的生活了,想像這是甚麼樣的感覺呢,這一切聽起來很不可思議嗎,從小父母教育「有土斯有財」的觀念,相信深植你我內心中,根據知名大型財經網站調查居住在台灣30-50歲七成民眾支持「買房好」,買房最在乎的是租金報酬、增值幅度,但現在台灣政治、經濟不確定性,房地產行情租金報酬低、增值幅度低,若只靠台灣不動產投資,報酬率毛三到四,覺得多久才能達到你想要的生活!?

 

你覺得現在台灣房地產報酬率?成長率?還是只剩空屋率…

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現在唯一一個地方可以滿足你:美國

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2008年金融風暴,重創全世界,資金流竄到各處,此時此刻美國總統歐巴馬提出製造業回流,打造工業科技城。他任期已滿即將卸任,必須為自己總統之路完美畫下句點,故做了許多重大經濟決策,美國即將開創光輝十年…

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如果今天你投資房地產不只賺取租金報酬、增值幅度高,還可賺到強勢美元匯差,是不是更棒的選擇呢!?也許你錯過了自己過去光輝十年…沒關係,但你一定要迎頭趕上美國未來光輝燦爛的十年,因為那將是改變你人生新的一頁。

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有錢人想的和你不一樣 作者哈福艾克寫道:

「有錢人專注於機會,窮人專注於障礙。」

擁有有錢人腦袋的你現在正專注甚麼呢…

 

最後…

如果你現在皮夾裡有100元,5年後希望它變成多少呢?10年後呢?到你退休那天呢?我深信你絕對不會希望它還是那薄薄被風一吹就不見的100元…

 

我想問你一個問題

你覺得現在所擁有的財富能在這低利率高通膨的年代,能夠讓你和家人財富自由安然退休嗎!?

如果可以…

那我恭喜你,我相信你一定希望可以更好,那我邀請你一起來聽聽這一場萬中選一的房地產分享會

如果還不行…

那我誠摯的邀請你,我堅信這場房地產分享會可以改變你的一生,為你和家人許下更好的生活品質

 

我們將舉辦一場房地產分享講座,你將會在裡面了解到:

1.美國房地產市場大趨勢

2.如何正確選擇海外房地產投資

3.如何最大化你的房屋租金收入

4.如何避免常見房地產的陷阱、騙局及敲詐

5.如何節稅避稅降低你的稅金

6.你的退場機制

7.以及更多…

 

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  房地產服務網站Zillow分析房產資料發現,美國當前房地產首購者平均租屋六年;相較之下,1970年代早期美國人平均租屋2.6年就能買房。美國千禧世代(現年18到34歲)平均33歲首次購屋,較父母輩晚三年,主因為現金不足和事業不穩。

千禧世代平均33歲首次購屋  

  美聯社報導,美國首次購屋延後的現象反映千禧世代面臨的財經挑戰:租屋者很難存到頭期款,結婚生子和事業穩定度都受影響。上述情況解釋了美國擁屋率下降的原因,擁屋率被視為中產階級象徵及經濟機會的指標。

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 美國底特律 

 

連續兩個月,全國不動產經紀人協會將大底特律區跟安娜堡列為全美十大最熱門的房產市場,五月的時候

大底特律區分別為第十及安納堡為第九名,而上個月時,均往上升了一名。

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底特律房地產 

在國內買賣方僵持不下又過高的情況下,購買海外房地產變成現代投資新顯學,讓我們來聊聊

購買美國底特律房地產五大優點。

 

 

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 自2012年的81億美元漲至2015年的286億。

 過去數年來中國非法資金外逃年逾千億美元,而美國房市則是中國熱錢流向的重要標的近期中國股市暴跌可能會令資金加速外流,這一情勢對美國房市的影響令房地產界睜大眼睛觀察~~~

 

 

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拜低利率環境、經濟持續轉強與房市供不應求之賜,美國都會區重現民眾搶房熱潮。

■Bidding wars return to home market.

凱文與克麗絲蒂娜•德克斯夫妻今年來忙著在科羅拉多州丹佛(Denver)一帶找房子,一看中意就出價,總共對6棟標的出手競標,其中一棟最多出到27.5萬美元,但總是低於其他買方,因此至今依然空手而回。

克麗斯蒂娜無奈地說:「我們剛開始找房子時,大概只要比開價多個1萬美元就能搶下物件,之後得標溢價就不斷飆漲,從2萬美元一路漲到現在的4萬美元。」

隨著房價愈追愈高,德克斯夫妻無力感也愈來愈強,如今他們只能盼望等到冬天到來,民眾瘋狂搶房的熱潮也能冷卻下來。

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海外置產熱潮,並不是最近才興起,長富國際地產市場研究部發表的「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告顯示,台灣人在海外置產,已有近50年的歷史,前後共出現了5波風潮,其中無論置產動機、地區,或是購買者背景,都隨著時間不同,而有大幅改變。

 

「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告內容指出,海外房地產置產風潮,最早出現在民國60年,截至目前為止,前後共出現5波海外房地產置產潮,在這5波風潮當中,第1、2、4波的置產動機,都屬於政治面的避險動機,第3及第5波,才是基於增值獲利的投資動機。

 

→台灣媒體不會告訴你的--海外置產秘訣←

 

民國60年我國退出聯合國,由於是國內政局頭一回發生重大變動,人心浮動,引發移民潮,並帶動第1波海外置產風潮,想移民的人,把台灣的房子出脫,資金匯往移民國(以美國為主)買房。同樣的場景在民國67年中美斷交時,再度上演,並引發第2波海外房地產風潮。

 

長富國際地產總經理鄭哲昇分析,上述兩波海外房地產風潮,同時讓國內房市引爆兩次房價急殺的非理性拋售現象,例如房價水準全台最高的台北市仁愛路、敦化南北路兩旁的高級地段,房價一夜重挫,成交價竟跌至每坪10萬元以下。

 

 

▲台灣已進入第5波海外置產潮。(圖/長富國際地產提供)

 

第3波發生在民國80年間的全民瘋股票時期,當年股市上萬點,鈔票滿天飛,加上投資管道有限(海外基金等多數金融商品尚未開放),於是有業者引進美國土地來台,利用高佣金的傳銷方式,引發史上最大規模海外置產熱,未料卻帶來悲情結果,由於美國開發商破產倒閉,加上國人投資的土地都屬未開發的不毛之地,最後十之八九都落的血本無歸。

 

第4波發生在民國85年台灣首次直選總統期間,中共布署飛彈引發兩岸緊張情勢,引發海外置產移民潮,但很快就結束。

 

目前仍在持續升溫的第5波海外置產熱,約在4、5年前點燃投資火苗,先是以日本東京為領頭羊,後逐漸擴及東協國家及美加、歐洲、澳紐等地。

 

鄭哲昇強調,這5波的海外置產潮,扣除1、2、4波屬於政治面動機外,第3波及第5波都屬於投資動機,但兩者差異很大。他解釋,民國80年間,是股市1萬2682點的「台灣錢淹腳目」時代,投資管道少,民眾滿手現金,卻普遍缺乏正確的投資經驗,人云亦云,根本不管投資標的風險如何,就草率下注,其中又以上年紀的軍公教退休人士居多。

 

反觀目前進行中的第5波海外房地產置產風,由於資訊開放透明,多數投資人都有買賣房地產的實務經驗,據長富國際地產市場研究部統計發現,參與第5波海外房地產熱的投資人,7成以上都有多次出國經驗,且擁有外幣的名目資產,平均年齡在40歲上下。

 

▼台灣人在海外置產,已有近50年的歷史,前後共出現5波風潮。(圖/長富國際地產提供)

 



原文網址: 台灣人海外置產風吹了50年! 5波熱潮大不同 


 

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