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底特律之魂.jpg 

「底特律之魂」(The Spirit of Detroit),完工於1958年,

是一座矗立在底特律青年市政中心西入口的青銅色雕像,

雕像左手托著圓球,象徵著上帝之光;右手托著人像,象徵人類和睦共處。

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ThinkstockPhotos-488891229.jpg

底特律從1950年來,首度白人增加了近8000人,這是近幾年來最多的一次,分析來自美國人口普查局的數據。

 

此數據於9/16週三公布,此數據驗證白人又回到了城市,而黑人總人口有萎縮的情形。

 

許多當地的領導者主張不要讓底特律的人口流失為目前最重要的,而新的人口普查數據顯示,政策為人口回流的主要誘因。

 

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美國房地產.jpg      

引用一篇報導大紀元2015年09月19日李洋的報導

 

受惠於房地產市場復甦,美國家庭財富在第二季度再創新高,

85.7萬億美元。美國家庭財富增加趨勢將為美國經濟增長提供動力。

 

美國家庭財富的計算方式是指家庭的房產、股票、債劵和其他資產價值的總合,

減去房貸、債務等負債後得到的資產價值。

 

而根據美國聯邦儲備局(FED)18日公布的報告顯示,

今年第二季(4-6月)美國的家庭財富的淨值較前季(84.9萬億美元),

增長了約七千億美元,已達到85.7萬億美元。

 

而FED的報告中並指出二點值得投資人注意的數據:

1. 美國人所擁有的資產總額中,房地產便占了近四分之一。

2. 美國家庭在第二季度負有14.3萬億債務,其中三分之二是房貸。

 

這也顯示出,對大多數美國人而言,房地產仍是最大宗的資產,

而隨著美國家庭財富的不斷增加,消費者的購買能力增強,

推動大金額商品市場消費,反映在購屋能力上。

 

下圖是Zillow(美國最大房地產資訊網站)整理的

美國房價歷年走勢以及對於未來四年美國房價走勢分析。

美國房價走勢   


我們可以看出近二十年來,美國的房價一直是穩定成長的,

只有在2008年全球經濟風暴時出現過下跌趨勢,而2012年時已開始逐漸復甦,

預計將於2017年超過峰值,而於2019年增幅將高達19.3%,年增長率超過3%。

 

現在投資美國房地產正是最佳時機,

美國密西根州前三大房地產公司Stellez星富集團進一步分析。

 

1.   政策因素:

台灣房市政策搖擺,動盪不安,2010年的奢侈稅,2012年的實價登錄法案,

使得房價增值空間大不如前,對於投資者而言,台灣房市並不是一個友善的投資環境。


而一些曾經房地產投資很熱門的國家,例如馬來西亞政府,

為了防止投資客炒作房地產,於2014年開始提高投資限制,

也大幅降低了投資報酬率。

 

而美國卻是一個房地產市場成熟的資本主義國家,

它對外國投資客沒有多加的限制,而且還有稅金的優惠,

並有良好的產權保障機制,投資人可以安心進場,開心退場

 

2.   匯差因素:

美元近年的升值,讓多數亞洲貨幣競相貶值

澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等熱門投資房地產的國家,

其貨幣最高點與目前台幣相比,投資這些國家光是匯損就達10%以上,

而日本,匯損更高達40%以上。

 

另外,使用美元的柬埔寨,

雖然三年前進場的投資者現在是匯率及房價雙贏,但卻潛藏著兩大隱憂:


第一點,柬埔寨的高房價是被外資炒作出來的,當地居民根本買不起,

未來只能轉手給其他外國投資客,退場時會有很大的問題;


第二點,2015年底將有大量建案落成,出租供需量將會嚴重失衡,

空房率大增亦會是未來很大的隱憂。

 

現在放眼全球,股匯市動盪不安,美國是唯一還在考慮升息的國家,

這表示美國的經濟表現強勢,因此現在投資美國房地產正是最佳時機,

不只可以賺到房價的回升,還可以賺到美元正在逐步走強的匯率,

最重要的是 ─ 未來還能開心退場。

 

星富集團的專業就是提供你房地產投資的最佳標的。

 

在台北市買一個停車位的價錢至少需要300萬台幣,

同樣的價錢在柬埔寨可以買一間小套房,


但是,在美國密西根州卻可以買上一整間透天別墅,

帶前後院還附送車位,而且光是租金投資報酬率就超過10%以上,

加上匯差及價差,您會如何選擇?


如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富美國房地產說明會

(新聞出處:http://goo.gl/DoPbbA)

(美國房價走勢圖:http://goo.gl/ZzmDBo)

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 Canton得獎學區獨棟別墅磚房 

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中國股匯市動盪對美國房市的影響  

引用一段大紀元20150913日劉毅的報導。

中國大陸經濟動盪不停,人民幣、股市、房地產、製造業持續下滑,這些都令中國有錢人感到不安。有民意測驗顯示,42%的中國富人認為美國是最好的投資地點,他們想把錢投在房地產、企業,商業和金融產品上。

 

星富集團分析其主要原因主要有二:

 1.   房地產市場較穩定

多數投資人因為股市波動劇烈,產生強烈的不安,轉而將資金投入至相對穩定的房地產市場。

 2.  美國房地產的性質

美國的房地產種類多元、購屋限制又少,有稅金的優惠,還可以購買土地權,是投資者的安全避風港。

 

但文中也點出一個嚴重的問題,中國投資的區域主要是舊金山市、洛杉磯和紐約,而這些城市的房地產價格偏高,根據美國人口統計局(US Census Bureau)的資料,美國人的平均購屋成本僅為34萬美元,而中國買家在美國的平均購屋成本卻高達83萬美元。

 

星富集團認為投資美國房地產這個方向是對的。首先,因為美國房地產市場是全世界最完善的市場之一,房地產又不像海外基金一樣,用到哪您都不知道。再者,美國有健全的物業管理制度,投資者只要找好值得信賴的業者,從篩選租客到按時收租,都幫您處理妥當。最重要的是,先進國家的房客,素質通常比較高,較不用擔心拖繳房租及損害房子的情事發生。

 

但是,城市的選擇卻不是很聰明的。中國投資人將投資目標放在舊金山市、洛杉磯和紐約這些城市,主要是因為這些城市華人較多,也較為知名,但是其實其房價已經被炒至歷史新高,因此投資這些城市,一來投資者負擔較重,二來未來漲幅也十分有限。

 

哪些城市是現在最好的投資標的呢?

 

讓擁有美國在地數十年開發房地產經驗的星富集團用一張圖告訴你。

美國房地產  

 

底特律,全美第一大的汽車工業城市,全美第二大的高科技城市,兩年前因為財政問題宣告破產,房價曾一度跌至谷底,但是我們看好他即將觸底反彈!原因有三:

 

  1.      大底特律 (Metro Detroit)包含白人區與黑人區。而破產的只是黑人區與底特律的市中心(Downtown),其實大底特律的白人區根本沒有破產。

 

  2.      底特律宣告破產的隔年即脫離破產,也成為史上最快脫離破產的城市。

 

  3.      美國政府的政策走向,歐巴馬決定推動製造業返美,包括無人汽車以及3D列印等工業即將在未來十年內領先世界。

 

 

星富集團的專業就是提供您房地產投資的最佳標的,

 

危機帶來商機,隨著房價觸底,此時投資是最好的時機,

不但有房價增幅,亦享可有租金報酬,

現在投資底特律是全美房地產投資的最佳標的!

 

如果您想進一步了解,請報名參加Stellez 星富美國房地產說明會

 

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投資底特律

 

 

引用一篇底特律當地新聞

 

Dan Gilbert real estate firm buys Book Tower in Detroit

 

從新聞報紙就可所知,底特律正在快速的改變

 

  

 

 

從當地底特律新聞就可以調查出,已有超過100億美元投資在底特律,包括大型的投資公司像Quicken Loans 的首席執行官Dan Gilbert以及像您我一樣的個人投資。

 

 

出生於密西根州底特律的Dan Gilbert1985 年創立Quicken Loans,他將這家公司遷進了底特律,至今到現在已購買了70多座建築物,並把其中一些改造辦公空間,供小企業使用。在過去三年已投資了10億美元,在市區購買大約260萬平方英尺的商業面積,並將7000名員工轉移到那裡,以便實現他所做的承諾。此外,Gilbert和其他商業夥伴已經為市中心總價1.4億美元的輕軌電車投入了大部分資金。Quicken還投資了一個為科技創業公司的培育基地,這是第十七個投資項目。

 

投資底特律  

Dan Gilbert 的財產所有權在底特律市中心持續增長,今年增加被空置38層樓的多元化圖書館。計畫將大樓建設為辦公室、零售及住宅混合大樓,此大樓的收購價格目前還尚未對外公佈。這個計劃將是我們在底特律房地產投資中最令人興奮的重建項目之一。

投資底特律  

Dan Gilbert 9/4新聞發佈中說我們將讓這棟擁有世界級景標的建築起死回生,使所有底特律人民及遊客感到驕傲,我們恨不得現在就開始。將超過1.8億美元先後投資在收購翻新及發展用途上。

在每次的投資開發上我們所付出及獲得的,都讓我們很高興能夠持續不斷和承諾來重建底特律,但這一切都只是個開始 

 

因為我們都知道底特律有巨大的優勢

各位要了解這些都只是某部分的投資交易,還不包括其他的私人投資,所以不要讓自己與機會擦身而過。

因為低房價將慢慢消失,時間是沒辦法等待的。

星富集團(Stellez Group)運用在美國大底特律商住房市場上數十年的人脈與專業整合經驗,與多家密西根合法持照之房仲業者攜手合作,協助所有投資者處理房屋轉讓、房屋重建與房客搜尋等事務,為投資人提供了一個獨特穩定回報的投資機會,物產管理的流程皆透明化,目的在於提供投資人最好及安心的服務。並且提供24小時在地全系列服務網,全心地提供客戶更好的服務。

 如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富房產說明會

 

 

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 Farmington Hill豪華區獨棟別墅磚房  

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海外說明會.jpg   

引用一篇好房網News近日的報導:

近日以來台灣股市、房市慘兮兮,海外房產投資熱潮卻方興未艾,其中以日本、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等國家尤其熱門,甚至有建商高喊投報率高達8%,吸引不少投資客上門。不過專家提醒,投資海外房產有許多「隱藏」危機,投資客務必謹慎小心,避免血本無歸。 建商強打海外房產投資,號稱高達8%以上的投報率,讓投資客趨之若鶩。

 

星富小編歸結其潛藏在高投資報酬率背後的風險主要有四:

1.  匯率:例如馬來西亞近年來馬幣狂跌20%,導致雖然房價漲了10%,但投資人仍然倒賠。

2.  建照核發狀況:例如柬埔寨曾發生,原本要預計要蓋25層,但政府只核發17層,最後建商跑掉的情況。

3.  政治局勢:例如柬埔寨,必須要交一筆「咖啡錢」給相關單位,以取得多蓋幾層樓的核可,但如果最後核准不下來,投資者亦只能自認倒楣。

4.  物產管理不足:例如柬埔寨曾發生投資標的發生火災,而業者不通知投資者的情事。

 

因此,海外房產投資報酬率雖然很高,但因為其潛在風險,以及時有所聞的新聞事件,讓許多投資者卻步。

 

其實要避免其潛在風險很簡單,只有三個步驟:首先慎選投資標的所在的國家,再來了解建物所在地的匯率,最後尋找在地經營多年的業者

 

我們從前述新聞報導可以了解,許多爭議問題的發生在於開發中國家,當地政治局勢混亂、法治觀念不足,甚至還需要行賄當地政府官員,背後衍生的問題當然會很複雜,因此在選擇投資標的所在國家時,如果能選擇法治完備、政治穩定的已開發國家,例如日本、美國,當然相關問題會減少許多。再者,已開發國家通常對於消費者的保護十分完善,也比較不用擔心求助無門的狀況。

了解標的物所在國之匯率波動,也是投資者必做的功課之一,以美國為例,

以下是最近一年美元對新台幣外匯匯率走勢圖:

美元對台幣走勢  

 

我們可以看出來,近一年美元對台幣匯率的走勢,是穩定而略微成長的,因此投資美國房產,不需要太過擔心美元暴跌的情事。

 

 

 

投資者做好了準備功課後,再來就是要尋找在地經營多年的業者,因為在地經營,所以業者對於當地法規、地產狀況以及物件管理都能清楚掌握、即時處理,而且要確認該業者在台灣是否設有公司,若是萬一發生糾紛時,至少可以透過台灣公司爭取權益。

 

 

 

而我們星富集團(Stellez Group),就是一個值得您信賴的海外投資公司,我們運用在美國大底特律商住房市場上數十年的人脈與專業整合經驗,與多家密西根合法持照之房仲業者攜手合作,協助所有投資者處理房屋轉讓、房屋重建與房客搜尋等事務,為投資人提供了一個獨特穩定回報的投資機會

 

我們的物產管理的流程皆透明化,目的在於提供投資人最好及安心的服務。並且我們提供24小時在地全系列服務網,讓我們可以全心地提供客戶更好的服務。

 

 

 

如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富美國房產說明會

 

連絡電話:(02)2517-9778

 

客服信箱:service@api-consultant.com

 

官網網址:http://www.stellez-group.com

 

公司地址:104台北市中山區民權東路三段58號14樓 (近中山國中捷運站)

 

 

 

(新聞出處:http://goo.gl/I8BgCA)

 

(美元對新台幣外匯匯率走勢圖:http://goo.gl/mnqsvu)

 

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 無人汽車      

未來10年內,可預見勢必將有一交通革命,那就是無人汽車的誕生。

引用一段大紀元記者李思明美國底特律20150830日的報導,

美國密西根州運輸部沿底特律大都市20英里長的96號和I-696州際高速路段已安裝了一批傳感器和照相機裝置。

這些裝置將能夠與一些汽車「對話」,以幫助司機避開修路,交通擁擠和危害性氣候。

 

據底特律新聞報導,該安裝是建設全美最長科技「智能」路段的第一階段,下一步可向汽車自我駕駛進一步發展。

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