星富集團 Stellez Group

本期天下雜誌有一篇關於柬埔寨房產的分析，引用其中一段，

華人只佔柬埔寨人口的五％，卻掌握八成以上經濟命脈。

台日中韓爭相進入金邊蓋房，投資報酬率高達七％。

炒房的金錢王國看起來潛力無窮，但投資人進場前最好三思。(註1)

在柬埔寨，只要三百萬台幣便可以買到二十坪的小公寓，

讓各國投資客趨之若鶩，但為什麼天下雜誌卻認為其潛藏著危機？

分析其原因主要有三：

1.供需失衡：

柬埔寨因外資炒作，這幾年大量開發新建案，

世邦魏理仕預測(註2)今年底將會增加至四千個單位住房，

而三年內供給將暴增三倍，

當供需失衡時，房價將逐漸泡沫化，而套房租金預計將減少五成。

2.政府建設跟不上土地開發速度：

柬埔寨成長太快，基礎建設如消防設備、雲梯車等嚴重不足，

加上建商為了降低成本，許多建案的建材與安全性也有問題，

當地居民根本不敢入住。

3.人均所得低：

柬埔寨的高房價，以當地居民的人均所得根本買不起，

未來只能轉手給其他外國投資客，

但是誰要當最後一手？退場時會有很大的問題。

因此，投資柬埔寨的最好時機已經過去了，

現在再一窩蜂跟進的投資者要小心成為「砲灰」。

無論是海外房地產或是任何的投資標的，

只要掌握到對的時機進場，就能賺大錢，

但是對於大多數的投資者而言，

往往是在市場熱絡、媒體大幅報導時才開始關心或規劃投資，

而這樣的時機點，通常都不會有好的投資績效。

星富集團的專業就是提供你海外房地產投資的最佳時機點，讓您贏在起跑點。

日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等貨幣，

面對美元強勢升值，今年以來都在貶值，

儘管房價有增值，卻因匯損，使得投資者實際賺到的利潤微乎其微，

都不是進場的最佳時機點。

反觀美國經濟正在逐漸復甦，今年第二季的經濟成長率超乎預期的來到3.7%，

美國失業率8月份滑落至5.1%，創下7年新低，帶動住房需求上漲，形勢大好。

再者，美國基礎建設完備、政策法令周全、人均所得高，

相較於開發中國家，是更適合投資的地點。

而且美國聯準會正在醞釀今年底升息，全球資金準備流向美國，

賺匯差、賺價差，現在進場美國房地產正是最好時機。

如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。

(註1：劉光瑩，炒不停的柬埔寨，天下雜誌第582期，2015年9月30日，頁115-118。)

(註2：http://www.cbre.com.kh/news/)