星富集團 Stellez Group

全世界各國經濟環境是互相影響的，回顧今年左右世界經濟的事件，

主要有中國經濟成長趨緩、美國升息預測等，都深深影響投資人的資金流向。

因此在2015年即將結束之際，星富集團帶領台灣投資人展望2016年，

搶先掌握投資的決勝關鍵點，讓您贏在起跑點。

關鍵一：國內經濟蕭條，房市持續冷清

今年台灣各項經濟數據表現皆不理想，經濟成長率連保1都有困難，(註1)

根據中華經濟研究院的預估，2016年台灣的成長率可能也僅有2.27%。

另外台幣兌美元則預測全年均值32.39，持續走貶。

台灣今、明年持續調高房屋持有稅(房屋稅、地價稅)、

交易所得稅(房地合一稅、土地增值稅)，

台灣已正式進入重稅時代，加上總統大選將至，政策走向迷離，

預料國內房市在2016仍將持續冷清。

關鍵二：美元升息帶動全球資金流向

根據環球透視機構(GI)預測，2016美國經濟成長率將呈現穩健成長，

歐元區則是和緩復甦，中國及日本則是持續趨緩(註2)。

而對全球總體經濟產生影響的最主要因素為美國升息，

今年光是預測升息已經帶來金融海嘯以來最可觀的資金逃亡潮，

待升息之後，仍在觀望中的資金勢必將造成另一波資金轉移波動。

關鍵三：海外不動產將是投資首選

台幣貶值，銀行存款越存越薄，與其買股票、債卷、基金，

不如將資金放入能抗通膨的房地產，但是台灣房市租金報酬率僅約1~2%，

加上政府打房力道兇猛，國內熱錢勢必大幅轉向海外房地產，

但是海外投資房地產也並非一定都擁有高投資報酬率，有3項因素必須納入考量。

1.匯率因素：

海外房地產投資尤其應注意匯率，日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等貨幣，

面對美元強勢升值，今年以來都在貶值，儘管房價有增值，卻因匯損，

使得投資者實際賺到的利潤微乎其微，都不是進場的最佳時機點。

2.政策因素：

例如澳洲、英國、馬來西亞等國家為了防止投資客炒作，頻頻祭出打房措施，

房價搖搖欲墜，投資人若不清楚當地政策，除了要負擔高額稅金，

甚至還有刑事責任的風險，不可不慎。

3.房價泡沫化：

某些國家的房價已被投資客炒過了頭，例如柬埔寨，當地居民的所得根本買不起，

加上大量建案完工在即，即將面臨房市泡沫危機，現在進場恐淪為砲灰。

星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，現在投資美國房地產正是時候！

以經濟面來看，2015年美國經濟表現亮眼，

今年的經濟成長率不斷有超乎預期的表現，失業率也創下7年來新低，

帶動整體商住房市場需求上漲，形勢一片大好。

以環境面來看，美國基礎建設完備、政策法令周全、人均所得高，

相較於開發中國家，是更適合投資的地點。

以幣值匯率來看，美國聯準會一但升息，全球資金流向美國，

美元預期將會再來一波漲幅，到時大賺匯差、狠賺價差，還能輕鬆出場。

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(註1：http://goo.gl/BJ4VFk)

(註2：https://goo.gl/HUXgyH)