Q1:為何要買美國?

A:

美國正處於強力復甦階段,而房價又處於相對低點,是非常難得的時機點。


Q2:底特律不是破產了嗎?人口外移?產業外移?

A:

1.底特律於2013年7月宣布產,但它也是美國史上最快解除破產的大城市。

2.破產的是底特律市,但是我們買的地區是大底特律,破產期間大底特律的人口還是在增

   加,原本底特律市的人都到大底特律區找工作,所以大底特律的人口一直在增加,已經

  增加到四百多萬人了。

3.重點現在底特律市的就業量又變多,人口也在增加了,因為破產而導致房價大跌,但是現

  在產業復甦,對我們包租公而言就是個非常棒的進場時機了。


Q3:好租好賣嗎?

A:

我們都精挑優質的社區,所以非常好租,也很好賣。而且,空屋率、房屋自有率等數據均顯

示大底特律的住房需求大於供給,所以這幾年內都還非常好賣,由於底特律的失業率持續降

低,代表工作人口持續增加,租需求也增加,而且我們有多一條政府介紹來的租客管道。


Q4:底特律還會漲嗎?

A:

底特律還會持續上漲的原因:

(1)房價離高點還有七八成。

(2)人口一直移進來,2008年時黑人區70萬人,現在89萬人。白人區400多萬人也一直在增長。

(3)汽車業銷售創了九年來的新高,因為全球原油價格降低,汽車業只會越來越好。

(4)底特律解除破產,代表利空出盡。所以現在的底特律才在起漲點而已。


Q5:我可以現場看屋嗎?

A:

我們每年5月、10月公司會開參訪團,不過目前,我們的包租公/包租婆都是買完再去參訪自己

的房優。


Q6:什麼是Title Company?

A:

Title Company是美國政府核定的第三方擔保公司。也就是房地產公證擔保公司,類似履約保證

公司的角色。房地產的交易屬於較大筆的交易,讓第三方公證人來處理才能公平公開。

1.確認對象的合法擁有人

2.查出對象的貸款情況,稅務狀況,糾紛等

3.確認房屋的營業項目與其所綁的任何約定所以在跟我們交易的安全性方面完全不必擔心。


Q7:租金帳戶可提供別國的帳戶嗎?可提供台幣帳戶嗎?

A:我們租金帳戶不僅可以提供別國的帳戶也可以提供台幣帳戶優~


Q8:何時發租金?有報表嗎?

A:

公司會於每年的1/15、4/15、7/15、10/15 透過e-mail的方式把報表寄給包租公/包租婆。

在於每年的1/25、4/25、7/25、10/25 公司會發租金給包租公包租婆們。


Q9:購買後何時可以開始收租?

A:

付訂金之後要有一個月的政府跑公文交割流程,然後再45天的裝修時間,白人區要有一個月

的檢查員檢查時間,因為我們裝潢很好,所以招租之後平均一個禮拜就出租了。


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