資金無處去,海外置產成為不少有錢人的話題,由於美、日目前房價距離歷史高點還有一段距離,除了賺價差,最讓台灣人心動的還是租金投報率達6~8%,遠比台北市1~2%及低於2%定存利率高很多。

文章--12-01  

至於美、日以及東協國家房地產究竟還有多少增值空間,多數房仲業者表示,還是要視個案而定,沒有標準答案。

若以美、日房產價格指數來看,目前美、日房價水準不算貴,主要是距離歷史高檔區都還有一段距離。瑞銀投信研究部主管張繼文表示,美國房地產可用Case-Shiller 20指數觀察,從2012年1月低點反彈至今,共彈升8%左右,距離金融海嘯前的2007年最高點至少還有2成5的空間。

至於日本房地產價格評估比較複雜,張繼文說,一般皆採用財團法人日本不動產研究所所公布的日本全國土地價格指數,但該指數每半年(3月及9月)公布更新值,目前最新公布價格僅至去年9月,距離歷史最高點還有64%;但若從領先指標─日本新屋開工來看,從低點至今已彈升了逾36%,但離先前高點還有47%空間。

專家指出,若就房地產指數來看,美、日目前房價水準還未到高檔區,尤其日本經濟過去十多年一直處於通縮階段,也讓日本房地產呈現十多年的空頭,然在日本政府大印鈔票下,日本應可望走出通縮。

日本信義株式會社便表示,現在除台灣人想投資日本房地產、近來韓國人以及大陸人也跟進,連原本不太愛置產的日本人,也突然變得比較積極,讓日本房地產一下子熱起來。

日本信義株式會社專案經理李芊億表示,近期台灣人以找商用物件居多,因為這些物件主要是出租給超商或者公司行號、事務所,簽的都是5~10年長約,租金毛報酬率約6~8%,扣除一些物業管理等成本,租金淨投報率還有4.5~6%,頗具吸引力,今年以來日圓大貶,更讓投資者覺得划算。

至於到馬來西亞置產,若想將物件出租也物業管理公司幫忙管理,租金投報率有的到8~10%,但不少投資人進場買進主因,還是看上房產增值力道,台灣房屋國際資產中心行銷企劃賴志豪表示,馬國房產增值率保守估算約10~15%,建議買進後至少要持有到2020年馬來西亞隆星高鐵完工。

由於日本和馬國對於房屋買賣,都是有獲利才需要繳交「房屋產業盈利稅」,但兩國都不歡迎短線交易,因此會依持有時間不同課不同資本利得稅,馬國政府甚至規定只要持有滿5年以上再售出即可免繳;至於日本則規定持有5年內賣出,房屋資本利得稅是30%;超過5年,資本利得稅就降為15%,虧損出售則不必繳稅。

 

 

文章源自 : https://goo.gl/UOCaJb

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