【星富週報】土壤液化─壓斷房價的最後一根稻草? @ 星富集團 Stellez Group

土壤液化

經濟部中央地質調查所3/14公布了雙北、台南、高雄、宜蘭、新竹、屏東等8縣市的土壤液化潛勢區，並開放民眾查詢。

根據查詢顯示，台北市的松山區與中山區，幾乎都是紅色的高潛勢區，其中不少地區為大眾熟知的高房價區域，造成許多民眾恐慌。

據報載，國內房仲業者針對此議題進行千份問卷調查，有9成3的受訪者認為土壤液化區的房價會下跌，其中有60%受訪者認為跌幅在1成以上，35%受訪者認為跌幅會超過2成。但是無論土壤液化區的房價會下跌幾成，土壤液化的問題勢必在短期內將造成買方預期下跌而觀望，投資人的賣屋壓力將更為艱辛。

其實早在民國91年3月，台北市的土壤液化資料就已經調查完成，工務局卻因為擔心房價下跌而沒有公佈。耐震建築專家張芳民表示，人民的居住安全比房價重要，美國、日本和歐洲地區的「土壤液化」資料早就公布，還逐年更新。政府資訊的不透明，這14年來不知道誤導多少投資人的資產配置方向。

政府不敢承擔資訊揭露的風險

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，中央地質調查所雖公布土壤液化資訊，但卻註明此資料為「初步評估結果，僅供參考」，顯示政府不敢承擔資訊揭露帶來的影響。

僅供參考

而且這份資訊也被許多專家點出比例尺太過粗略、地質鑽孔太少、樣本多集中於捷運等工程處與缺乏地下水位高度資訊等問題，發生誤差機率極高，未來如果因官方資訊提供錯誤，造成買賣雙方對成交價錯誤判斷，損失賠償誰要負責？

資訊透明的重要性

台灣雖然自2012年開始實施「半透明」的實價登錄，但是房屋資訊該透明公開的不只是房價，而是包括所有可能影響房價的因素都應公開。

我們以全世界房屋資訊最公開透明的美國為例，美國地質調查局從100多年前就開始開放土壤液化資訊，並且逐年更新，所有準備到美國置產的投資人都可以很客觀的評估自己的投資風險，並且建商也知道哪些區域是高潛勢區，建築時可以配合專門的建築工法，讓民眾不須時刻擔心遇到強震。

美國土壤液化

巴菲特曾說過：「只有退潮的時候，你才知道誰在裸泳。」，雖然巴菲特說這句話是指股市，但房地產投資也是一樣，只有在資訊公開透明的情形下，您才知道最好的房子在哪裡。

美國房地產是全世界最透明的市場之一，您永遠不用擔心買到地雷屋！

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