美國全國房仲協會（National Association of REALTORS，以下簡稱NAR）6日發布《2016年美國​​住宅市場國際買家交易概況》，顯示在過去一年中，外國買家在美國共購買了價值1,026億美元的房地產，總金額雖然比去年下降了1.3%，但購買房地產的件數卻上升了2.8%，達到了214,885件。

根據NAR報告分析，美元的強勁走勢讓海外投資者依然偏愛美國房地產，但是投資的趨勢卻從高單價的豪華住宅轉向單價較低的平價住宅，而造成這種趨勢的主要原因是豪華住宅的房價已經被炒作太高，導致投資者將目光轉向單價較低但卻一樣可以穩定獲利的平價住宅。

有跡象顯示近年來外國投資人和買來自住的外國買家，開始從佛羅里達州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州等高價區域，轉向紐澤西州、伊利諾州、北卡羅來納州、馬里蘭州、康乃狄克州、科羅拉多​​州、密西根州等房價較低的住宅。

表1 外國人置產趨勢圖

過去12個月內非美國居民之買家平均支付477,462美元置產，仍舊遠高於美國平均房價之266,683美元，顯示未來海外投資人仍將持續往低房價市場移動。

根據NAR分析，外國人購買美房的目的可以分為住宅、投資和度假。其中居住在美國的外國人買房主要用於自住，比例占46％；而非居民於美國的外國買家則有72％選擇出租物業投資使用或作為度假別墅。

而在外國買家裡，中國買家人數仍遠超過其他所有外國買家，中國買家共購買29,195處物業，總價值273億美元，單元數量和總購房款方面均遠超其他外國買家。

NAR首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，因為人民幣比美元表現疲軟、經濟增長放緩以及美元走強的大環境下，中國買家的活躍程度增強。

表2.主要海外買家置產數量與房價表

美國房價相對於亞洲更為便宜，加上美國整體房市健全、基本面良好，尤其在英國脫歐、全球金融市場動盪之際，美國不動產相對其他地區而言，是較為安全的投資標的之一。

美國房市將成為海外買家青睞的避風港，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價與匯率，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。

（參考資料：http://goo.gl/IXGw9P）
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