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美國顧問公司Demographia公佈2015年年度「國際房價負擔能力」報告指出,在受調查的全球87個城市中,香港的房價中位數是家庭稅前年收入中位數(房價所得比)的19倍,創下這項調查實施11年來首見的最高水準。 

瑞士銀行去年10月也曾報告指出,香港和倫敦是房市泡沫化風險最高的城市。87個城市中,雪梨房價所得比高居第2,由2014年的9.8倍升到12.2倍,增加幅度是Demographia開始調查以來最大。溫哥華10.8倍排名第3。(註1)

Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標準,將房價所得比區分為4個等級區間。

3倍以下
一般家庭「可負擔」
3.1到4倍
一般家庭「略微超過負擔」
4.1到5倍
一般家庭「嚴重負擔不起」
5.1倍以上
一般家庭「極度負擔不起」

受調查的國家中,美國的都會區是負擔最輕的市場,中位數比率為3.7倍,屬「輕度無法負擔」,其次是日本3.9倍;加拿大、愛爾蘭、英國、新加坡被列為「嚴重無法負擔」;澳洲、紐西蘭和香港一樣都列為「極度無法負擔」。

台北房價所得比直逼香港

Demographia報告中,亞洲地區只有香港、新加坡 、日本被列入統計,雖然沒有列入台灣,但是根據內政部營建署的資料顯示,去年台灣的整體房價所得比平均為8.69倍,如果列入排名可以排到第六名。如果以城市看,台北房價所得比16.1倍可以排到第二名,新北市12.96倍為第三名,台中8.83倍和高雄7.91倍都可以擠身前十名。(註2)



這樣高的房價所得比不僅顯示台灣的房地產有嚴重泡沫化的現象,也說明台灣的購屋者多半是使用了高度的財務槓桿,未來金融環境的些微變化都可能會摧毀這脆弱的償付基礎。

Demographia針對報告中87個受調查的城市中,列出2015年房價最實惠的10大城市分別是:布法羅、辛辛那提、克利夫蘭、羅切斯特市、匹茲堡、底特律、大急流城、俄克拉荷馬市、聖路易斯、哥倫布市、印第安納波利斯、堪薩斯城。(註3)

其中美國底特律平均房價約15萬美元,但家庭收入平均年薪卻高達5.4萬美元,房價所得比僅有2.8倍,也就是說以底特律市民平均工資,只要不吃不喝2年多就可以買下一棟不錯的房子,所以底特律的房價被公認是全美最被小看的地區之一,加上2015美國汽車業優異的表現與眾多科技公司的進駐,漲勢可期,也可說是珍貴難得的房地產投資至寶!

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