2016房地產 


2008年以來,台灣房市因為央行降息、鮭魚返鄉、投資客炒作等因素影響下一路上漲,但是房價漲薪水不漲,導致台北的房價所得比名列世界第2,高達16.16倍,這也意味著您要16年不吃不喝才買得起台北的房子。(註1)


年輕人買不起房,房價高居不下成為民怨,政府為了平撫民怨,不惜捨本逐末、犧牲國家經濟,頻頻祭出打房政策,例如奢侈稅、房地合一稅等,台灣將告別低交易所得稅時代,已經不再適合做為房地產投資的選擇了。(註2)

房價所得比

台灣房地產租金回報率世界倒數第一

上週央行降息半碼之後,五大行庫公布11月新增房貸380.35億元,房貸利率是1.906%,是三年新低,利率走低,看似有利於投資者,但實際上,全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)日前公布,全球42個國家及83個城市的住宅租賃市場,台灣房地產租金回報率只有1.57%,是全球最低的國家。

1.57%的回報率比1.906%的貸款利率還低,這也代表著 ─ 房東把房子租給房客,租金所得連繳交房貸利息都不夠。(註3)

另外,台灣「房價租金比」(Price/Rent Ratio)約64倍,不僅位居全球之冠,且逐年攀升,「這項數字越高,房市泡沫化的可能性就越高」

當您居住的是全球租金收益率最低、房價租金比最高的城市時,當租客或許是更好的選擇。

租金毛收益比

如果您有300萬,您會選擇哪一種人生?

1.您在台北市買房,300萬用以支付頭期款加上裝潢費用,您在離市區較遠的地區買到20多坪的中古屋,然後您每個月必須支付2萬多的房貸,每天花1個小時上下班,您每個月辛苦工作省吃儉用支付房貸。30年後您退休時,恭喜您!一生辛勤工作獲得一棟20多坪、高屋齡的房子,但屆時因為少子化、房價泡沫化,您的房子將很難轉手,僅能期待都更早日來臨。

2.您在「全球房價最高租金收益比」的美國密西根州購買一棟獨棟花園別墅,您每個月有3萬台幣的租金收益,您用其中的2萬在公司附近租了一間30幾坪裝潢精美的房子,每天節省大量通勤時間,剩下的1萬您可以讓您的生活更精采,或是更加快速地累積您的財富。當30年後您退休時,您擁有一筆不小的財產,您不需要再住在擁擠、空氣差的台北市,您在好山好水的城鎮買了一棟獨棟別墅,好好享受您退休後的人生,而此時您在美國的別墅房價也已經翻了3倍。


您的選擇是?有時候改變一生,只需要一次正確的選擇,星富集團的專業就是提供您最佳投資時機,現在投資美國房地產正是時候!

接下來介紹您星富的精選物件:

美國房地產

這是一棟位於美國密西根州瑞福鎮的獨棟花園別墅,室內空間十分寬敞,有豪華三大房、原木地板,地下室寬敞可當第四房使用,有閣樓可當儲藏室,獨立車庫,附近有商城、餐廳、學校、超市、離高速公路近,生活機能方便。

這樣條件的獨棟別墅,裝潢完善可以立即出租收益,現在
僅售11.8萬美元,而且每年還有11%的高投資報酬率,更值得推薦的是,這棟別墅鄰近賓士底特律車廠,未來您的房客可能就是賓士的技師,他將樂於幫您支付您在台灣的房租!

現在立即下訂,星富集團將提供給您其他業者不敢做到的
保證2個月內找到租客的承諾,如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】

(註1:http://goo.gl/4pnHdP)
(註2:http://goo.gl/n7cG6y)
(註3:https://goo.gl/2eOglf)

文章標籤
創作者介紹

星富集團 Stellez Group

stellez 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()