【STELLEZ星富週報】2016台灣應有的投資思維－星富集團 Stellez Group

2008年以來，台灣房市因為央行降息、鮭魚返鄉、投資客炒作等因素影響下一路上漲，但是房價漲薪水不漲，導致台北的房價所得比名列世界第2，高達16.16倍，這也意味著您要16年不吃不喝才買得起台北的房子。(註1)

年輕人買不起房，房價高居不下成為民怨，政府為了平撫民怨，不惜捨本逐末、犧牲國家經濟，頻頻祭出打房政策，例如奢侈稅、房地合一稅等，台灣將告別低交易所得稅時代，已經不再適合做為房地產投資的選擇了。(註2)

台灣房地產租金回報率世界倒數第一

上週央行降息半碼之後，五大行庫公布11月新增房貸380.35億元，房貸利率是1.906%，是三年新低，利率走低，看似有利於投資者，但實際上，全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)日前公布，全球42個國家及83個城市的住宅租賃市場，台灣房地產租金回報率只有1.57%，是全球最低的國家。

1.57%的回報率比1.906%的貸款利率還低，這也代表著 ─ 房東把房子租給房客，租金所得連繳交房貸利息都不夠。(註3)

另外，台灣「房價租金比」(Price/Rent Ratio)約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，「這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。

當您居住的是全球租金收益率最低、房價租金比最高的城市時，當租客或許是更好的選擇。

如果您有300萬，您會選擇哪一種人生？

1.您在台北市買房，300萬用以支付頭期款加上裝潢費用，您在離市區較遠的地區買到20多坪的中古屋，然後您每個月必須支付2萬多的房貸，每天花1個小時上下班，您每個月辛苦工作省吃儉用支付房貸。30年後您退休時，恭喜您！一生辛勤工作獲得一棟20多坪、高屋齡的房子，但屆時因為少子化、房價泡沫化，您的房子將很難轉手，僅能期待都更早日來臨。

2.您在「全球房價最高租金收益比」的美國密西根州購買一棟獨棟花園別墅，您每個月有3萬台幣的租金收益，您用其中的2萬在公司附近租了一間30幾坪裝潢精美的房子，每天節省大量通勤時間，剩下的1萬您可以讓您的生活更精采，或是更加快速地累積您的財富。當30年後您退休時，您擁有一筆不小的財產，您不需要再住在擁擠、空氣差的台北市，您在好山好水的城鎮買了一棟獨棟別墅，好好享受您退休後的人生，而此時您在美國的別墅房價也已經翻了3倍。

您的選擇是？有時候改變一生，只需要一次正確的選擇，星富集團的專業就是提供您最佳投資時機，現在投資美國房地產正是時候！

接下來介紹您星富的精選物件：

這是一棟位於美國密西根州瑞福鎮的獨棟花園別墅，室內空間十分寬敞，有豪華三大房、原木地板，地下室寬敞可當第四房使用，有閣樓可當儲藏室，獨立車庫，附近有商城、餐廳、學校、超市、離高速公路近，生活機能方便。

這樣條件的獨棟別墅，裝潢完善可以立即出租收益，現在僅售11.8萬美元，而且每年還有11%的高投資報酬率，更值得推薦的是，這棟別墅鄰近賓士底特律車廠，未來您的房客可能就是賓士的技師，他將樂於幫您支付您在台灣的房租！

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