星富集團 Stellez Group

科技巨頭─谷歌（Google），繼月初宣布與底特律三巨頭之克萊斯勒（Fiat Chrysler Automobiles）合作研發自駕車後，5/26再於Google+發布最新消息：「過去幾年，我們團隊的成員一直都在大底特律地區努力工作，現在是時候紮根了。」

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國著名職場評價社群網站「Glassdoor」18日公布評比報告，列出2016年全美最佳的就業城市前25名。



此評比是對於全美942個都市的求職機會、生活成本、工作滿意度和工作生活平衡度分析，並作出排名。

Glassdoor網站公佈的榜單顯示，排名第1的城市是聖荷西市，其Glassdoor評分為4.0分，平均基本工資為112,000美元，平均房價為965,500美元。排名第2的城市是舊金山市，其Glassdoor評分為3.8分，平均基本工資為88,000美元，平均房價為806,600美元。



這2座城市皆位於矽谷，也是谷歌、蘋果、臉書等科技巨擘的總部所在地，因此穩坐第1名、第2名的寶座並不意外。
 












































































































































































































































































 
榜單中最引人注目的是的底特律市，去年還在榜外的底特律市，今年一口氣躍居全美第12名，成長速度驚人，底特律市的平均基本工資為61,500美元，平均房價為123,100美元。



儘管底特律在基本工資上輸給了矽谷，但卻在住房負擔能力上佔據了明顯優勢。聖荷西的房價所得比高達8.62倍、舊金山為9.16倍，而底特律的房價所得比卻只有2.00倍，意即以底特律市民平均工資，只要不吃不喝2年就可以買下一棟不錯的房子，對於一座排名全美前12名最佳就業城市而言，底特律的房價確實是被低估了。



惠譽評級（Fitch Ratings）在5月12日發布的報告，也明確指出底特律的房價是最被低估的城市之一。也因此越來越多科技公司，如谷歌、推特和亞馬遜等公司已搶先至底特律周邊城市設立據點；而許多新創者也因為無法負擔矽谷高額的房租，選擇搬遷到底特律重新開始，現在的底特律就像是15年前的矽谷。





上圖是矽谷15年來的房價走勢，如果回到15年前，您會想要投資矽谷的房地產嗎？人無法回到過去，但是您可以掌握明日矽谷。



現在入場底特律房地產正是時候，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。
 
（參考資料：https://goo.gl/h5717V）

（參考資料：http://goo.gl/puzoGo）

 
>>>相關文章推薦<<<

美國製造業回流 傳奇再起

密西根州將打造Mcity 2.0

福特汽車啟動十年造鎮計畫

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據美國商務部週三發布的報告，美國3月工廠訂單數據增長1.1%，優於市場預
期，工廠貨物庫存增長0.2%，出貨量增長0.5%都是近8個月以來最佳數據。



分項數據方面，以交通運輸設備訂單增長2.8%，機械訂單增長0.5%，基礎金屬
訂單增長0.6%，表現最佳。

製造業強盛是美國成為世界強國的原因之一，但是2000年時因為成本考量，許多企業大量將工廠轉移至海外，造成工作機會外流，國勢也因此稍挫。而歐巴馬上台後，主要的政策之一就是提倡製造業回流美國（鮭魚返鄉），再加上亞太地區工資上漲、美國本土製造意識興起以及產業結構改變等因素，美國製造業回流儼然成為一種風潮。帶領這一股風潮的企業如下：




1.沃爾瑪（Walmart）

沃爾瑪是世界最大的零售企業，是美國《財富》雜誌2015年評選的全球最大500企業的第1名。沃爾瑪在2013年發起「美國製造」活動，預計在2023年達到每年採購2.5億美元「美國製造商品」的目標，將直接帶回近5千個工作機會。



2.福特（Ford）

福特是底特律的三大汽車生產商，2015年時為了減少運費、提升生產品質以及得到州的稅務補貼鼓勵，自墨西哥把F-650與F-750卡車生產線移回美國，也將把2.0與2.3公升的Ecoboost引擎生產線從西班牙的瓦倫西亞移回美國，將帶回3,200個工作機會。



3.波音（Boeing）

波音是世界最大的航太航空器製造商，2014年時波音宣布777客機零件製造生產線將從海外轉移回到密蘇里州，帶回數百個工作機會，這次轉移也將連帶為華盛頓州的組裝工廠帶回2,700個工作機會。



4.奇異（General Electric，GE）

奇異是一間綜合技術與服務的跨國公司，2009年奇異宣布因為中國工資上漲，以及為了節省運費，將把熱水器生產線從中國轉回美國，如今生產線位於肯塔基州，奇異也在俄亥俄州生產高效率節能燈泡，以及在紐約州生產獨拉松（Durathon）電池，一共帶回2,656個工作機會。



5.通用汽車（General Motors，GM）

底特律的三大汽車生產商之一的通用汽車，也逐漸將海外生產線移回美國，2014年宣布凱迪拉克SRX生產線從墨西哥搬回田納西州；2015年春，通用宣布雪佛蘭Camaro於加拿大安大略省的組裝廠停工，轉移到美國密西根州，總計帶回2,345個工作機會。



6.開拓重工（Caterpillar）

開拓重工在2013年宣布將在喬治亞州設立工廠，自日本帶回1,400個工作；此外也於2015年宣布將把墨西哥的卡車生產線移到德州，帶回數百個工作，總計帶回2,100個工作機會。



7.偉創力（Flextronics）

偉創力為蘋果（Apple）代工的電子製造公司，原本成立於矽谷，1981年前往新加坡設立工廠，是美國第一家出走到海外設廠的製造商。不過如今這家出走美國的代表公司，也加入回流的行列，偉創力在2013年宣布，將於德州建立生產工廠，從海外帶回1,700個工作機會。



美國製造業回流 傳奇再起



這波企業回流美國的風潮，一點都不輸給十年前外移中國的趨勢。這不只是帶回幾千個工作機會而已，更重要的是，回流的不是低階工作，而是高附加價值、先進的製造工作，而且更多的工廠回流美國更有助於美國經濟的整體發展，因為美國在製造業上每投入1美元，就能額外拉動1.48美元的經濟，因此工廠訂單數據也成為準聯會決定升息的考量之一。



「美國製造」重新回歸的趨勢才剛開始，現在入場美國房地產正是時候，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。



（參考資料：http://goo.gl/FSE8Lc）

 
>>>相關文章推薦<<<
密西根州將打造Mcity 2.0

福特汽車啟動十年造鎮計畫

從台南強震看美國的防災SOP​

星富集團祝天下最認真、美麗的媽媽們，母親節快樂，別忘了放自己一天假哦！
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根據孤獨星球（Lonely Planet）報導，在「世界企鵝日」（4月25日）當天，
世界最大的企鵝保護區─波爾克企鵝保育中心
（Polk Penguin Conservation Center）在底特律動物園開幕。

該保育中心耗資3千萬美元，有83只企鵝移居在此（包括跳岩企鵝、長冠企鵝和國王企鵝）。

波爾克企鵝保育中心並備有最先進的設施，以及絕佳的環境，擁有一個326,000加侖的冷水區，這是這些企鵝之前所處環境10倍以上的空間，入場底特律動物園即可暢遊企鵝保育中心。


該建築的外牆設計“像一座有裂縫和瀑布的高聳冰山”，象徵企鵝的原生環境。這個引人注目的設計由知名建築師Jones & Jones設計。


館內的環境是經過專家多次去南極的實地考察後設計和打造的，通過機器製造強風和海浪，甚至降雪，使企鵝盡量生活在近似自然的環境下，讓遊人猶如置身於4D的效果之中，隔著巨型透明幕牆或穿過水底隧道，觀察企鵝的一舉一動。


底特律動物園於1883年首次開館，是美國第一個大面積無柵欄的動物園，每年吸引著110萬遊客前來參觀。這是世界上最大的極地生態展示區，包括北極熊、北極狐、海豹和企鵝，深受遊客的喜愛。


全球最大企鵝保育中心建立在全球最大汽車城，意義非凡，這不只是表示這座城市每年將增加數十萬遊客湧入，也不只代表底特律更加適合安居樂業，更象徵著當世人以為美國傳統車廠要沒落時，一眾車廠卻默默地改變，專心發展未來汽車科技，迎向世界永續發展，更多新品種車款面世，諸如環保車、電動車和無人車之研發。




而底特律周邊的城市也是星富集團重點開發的城市，掌握未來的趨勢，搶先卡位明日矽谷，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。
（參考資料：http://goo.gl/zSmF9D）


>>>相關文章推薦<<<
2017美國房價將再登巔峰​

土壤液化─壓斷房價的最後一根稻草?​

美國1月房價指數增長6.9%​


關鍵字：房地產投資 美國房地產 海外投資 海外不動產 投資房地產

 
福特汽車（Ford）公司CEO馬克‧菲爾茲（Mark Fields）12日宣布，將展開十年造鎮計劃─改造密西根州迪爾伯恩（Dearborn）市的福特汽車總部，使其成為綠能、現代化、高科技、矽谷式的園區，更宣示福特汽車將持續推動創新，向自動駕駛汽車轉型的決心。
整個造鎮計畫涉及70棟建築和30,000名員工，將迪爾伯恩兩處主要的園區合併整合成一座更具科技化750萬平方英尺的園區。



其中第一園區將是一座適合步行的社區，配有道路、小徑以及建有頂棚的人行道。而且該園區也將建設一座新設計中心，並為員工提供自動駕駛汽車、遊園車、電動自行車、更快的無線網絡以及更多的綠色空間，計劃在2023年完成。



第二園區以現在的福特總部為中心打造，未來將作為新型信貸業務，提供在線服務，改進網路連結性，以及員工休憩的綠色空間，計劃在2026年完成。



而且，園區內的新建築將減少50%的能源使用，節省水資源；部分建築將是零廢棄物、零能耗以及零取水的可持續性綠色建築。





福特目前在全世界汽車廠商的核心業務（設計、開發、生產轎車、卡車和SUV ），每年創造約2萬3千億美元營收。但是福特不以此為滿足，因為他們知道，如果不創新就會被時代淘汰，福特推出『智能移動計劃』，尋求創新與自我超越，以成為自動駕駛技術的領導者。



無獨有偶的，豐田汽車（Toyota）也同時宣布將於密西根州的安娜堡（Ann Arbor）建立第三間研究基地，並計劃與密西根大學交通研究所（UMTRI）合作將安娜堡建設成為全球最大的聯網汽車測試實驗基地。



自動駕駛技術將成為未來十年科技發展的趨勢，密西根州因為擁有大量汽車製造與科技研發人才，吸引各大車廠與科技公司進駐，帶動就業市場持續增加，相對住屋需求也會大增，位於迪爾伯恩與安娜堡之間的城市，如坎頓（Canton）、韋斯特蘭（Westland）、加登城（Garden City）、泰勒（Taylor）與韋恩（Wayne）等城市，將成為炙手可熱的黃金增值區。





現在入場美國密西根州正是時候，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。