【星富週報】2016全球房地產透明度評比 @ 星富集團 Stellez Group

仲量聯行（JLL）和領盛投資管理第九次聯合發布了雙年報告「2016全球房地產市場透明度指數」（GRETI）。

報告對全球109個國家和地區的房地產市場透明度進行了追蹤和分析，並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

該報告每2年更新，覆蓋了全球109個國家包括可用性、管理、交易流程、產權以及監管和法律環境在內的139個獨立因素，市場透明度越高，表明市場越活躍，越適合作為投資標的。

報告顯示2016年共有10個市場進入第一級「高度透明」之列，其中以英國（1.24）、澳洲（1.27）、加拿大（1.28）、美國（1.29）房地產透明度全球名列前茅。而這10個市場同時佔據了全球對商用房地產投資的75%，也突顯市場透明度對於投資決策的重要性。

圖1 2016全球房地產市場透明度指數

第二級為「透明區」，包含20國（排名11-30名），其中亞洲國家包括新加坡、香港、日本及台灣。第三級「半透明區」則包含中國大陸一線城市、南韓等。

在透明度較低的國家，例如新興市場與東南亞許多國家房地產市場皆不夠透明，原因包括企業治理不佳、市場仍充斥晦暗及貪腐行為、法規制度不成熟‧‧‧等，為投資人帶來極大的投資風險。

避免海外置產風險，最好的方法就是慎選投資的國家，一個國家法規政策越完善，資訊透明度越高，投資的風險就越低，但全球透明度最高的英國，近期由於脫歐公投，目前仍屬投資高風險的國家；而排名第二的澳洲嚴防海外投資客炒作，也祭出重罰，若外國人違反澳洲購置不動產規定，最高可處3年有期徒刑或個人罰款12.75萬元澳幣（約台幣306萬元），對於海外置產而言都不是最佳選擇。

美國房地產是最透明的市場之一，加上美國整體房市健全、基本面良好、對海外投資人友善，尤其在英國脫歐、全球金融市場動盪之際，美國不動產相對其他地區而言，是較為安全的國家之一。

仲量聯行的大洋洲研究部門負責人里斯（David Rees）表示：「未來十年全球將有超過1兆美元的資金投入不動產，市場資訊透明度將越來越重要。」

美國房市將成為海外買家青睞的避風港，除了有高租金投報率，還能享有持續增長的房價與匯率，星富集團的專業就是提供您最佳投資標的，如果您想進一步了解，請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】。