引用好房NEWS的報導,
近期美元兌換台幣突破33元後,雖然小幅回跌震盪,
不過美元仍被預估為長線強勢貨幣。
美國過去八年在歐巴馬執政下,已創造超過1300萬個就業機會,
失業率也從2009年金融海嘯後的10%大幅下降至5.1%(如下圖),
藍領階級的平均時薪更首度突破21美元。
美國的財政赤字也從2009年的9.8%,降低至2014年的2.8%,
使景氣回到金融海嘯前的水準。
但相對於就業率與經濟的強勢提升,美國房市卻未及時呈現明顯的漲勢,
我們觀察以下數據:
1.美國人自有住宅率創新低
美國今年第2季自有住宅率(如下圖)自第1季的63.7%下降至63.4%,
創下1967年以來的新低點。
2.美國出租屋空置率創新低
美國今年第2季出租屋空置率(如下圖)自去年同期的7.5%降至6.8%,
創下1985年第4季以來的新低點。
3.美國房租創新高
2015年9月美國房租年增率(如下圖)達3.2%,創2007年12月以來最大增幅紀錄。
而2014、2013、2012年美國房屋租金分別年漲3.8%、2.4%、3.3%,
高於消費者物價指數的1.6%、1.5%、2.1%。
主要原因在於,經濟復甦以來美國個人所得逐漸增加,
但短期內仍跟不上房價漲幅,
因此房價雖未上升,但租屋需求及租金卻先大漲,
所以現在進場美國當包租公、包租婆正是時候。
因為現在門檻不高、投資者持有成本低,
例如密西根州知名學區附近的獨棟別墅,
總價僅約10至20萬美元,年租金報酬率卻有9%以上的實力,
適合長期投資獲利,
未來等美國個人所得趕上房價漲幅,再回賣給美國人輕鬆出場賺價差,
兼具安全性與保值性,現在投資美國房地產,正是時候。
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(新聞來源:http://goo.gl/H3uY02)
(圖片來源:https://goo.gl/uJ82yV)
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