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美國─全世界最完善的房地產市場之一

美國─全世界最健全的物業管理制度

美國─全世界最高素質的房客

星富Stellez特邀在美國房產打滾十年以上的超優講師蒞臨現場，9月份特辦2場講座，想知道海外房地產投資秘訣的您！千萬不可錯過接下來的說明會　

【台北場】105/09/08(四)下午14:30~16:30

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美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫（Janet Yellen）在市場引頸期盼的演說中表示，由於勞動市場改善，加上經濟活動和通貨膨脹穩健成長，調升聯邦資金利率的依據已於最近幾個月強化了。他的發言雖未說明美國升息路線圖，市場解讀為，美國今年內將會調升利率，原本有氣無力的美元應聲上揚，美元兌歐元、日圓和英鎊等主要貨幣匯價全數走升。

美國就業數據好轉、消費信心回溫，經濟朝穩步復甦方向前進，未來兩年，GDP都會保持2.5%以上的成長動能，優於其他先進國家，促使聯準會啟動升息機制，吸引資金回流。

根據統計，聯準會最近3次連續升息分別在1994、1999和2004年，在此期間S&P 500指數都以上漲回應，累計5個季度的平均報酬率4至11%不等，顯示升息確實可為美股帶來上漲表現。預估2016年底，聯邦基金利率會來到1.375%。溫和的貨幣政策，將為股市營造有利的資金環境。

全球各地的央行官員和經濟學家近日聚集在美國懷俄明州傑克遜霍爾的度假勝地，參加堪薩斯城聯邦儲備銀行的年度經濟研討會。從前年起，各家媒體就預測美元會狂飆猛漲，直言美元還有得漲，其中短期因素就在於Fed的貨幣政策將趨向緊縮。按照這個邏輯，美元似乎只會越來越貴，想換美金就要快點出手。

由於美國就業市場及經濟數據攸關Fed的升息時點，根據近日公布的數據顯示，美國經濟第2季較原先預期低迷，GDP成長年率僅1.1%。但佔經濟活動比重逾三分之二的消費者支出，卻呈現自2014年第4季以來最快的成長。直到今日， Fed主席葉倫在懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）為期3天的各國央行總裁及學者集會上發表演說表示，「美國經濟正逼近聯邦準備理事會的法定目標：充分就業以及維持物價穩定。」

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美國每月公布的就業報告，極為重要，因為有太多人密切關注，連市場也為之撼動。該報告的重點通常在於失業率與新增就業人數。

但聰明的投資人更注意每週公布的初次申請失業金人數。該數據更能突顯經濟的健康情況，且近來持續呈現出了正面訊息。

該數據顯示美國的就業情況改善，創下了自1973年以來的最長期間。美國初次申請失業金人數已連續第74週低於30萬人關卡。

目前的初次申請失業金人數，已較大衰退前的榮景時期更低。此一數據越低，代表申請失業金人數越少，經濟越為健康。裁員人數減少，代表經濟強勁。

投資人真正關心的是，下一步會發生什麼。注意初次申請失業金人數的優點在於，該數據是領先經濟指標，可預告經濟會如何變化，不像其他指標，只能說明過去發生了什麼。

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仲量聯行（JLL）和領盛投資管理第九次聯合發布了雙年報告「2016全球房地產市場透明度指數」（GRETI）。
報告對全球109個國家和地區的房地產市場透明度進行了追蹤和分析，並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

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美國全國房仲協會（National Association of REALTORS，以下簡稱NAR）6日發布《2016年美國​​住宅市場國際買家交易概況》，顯示在過去一年中，外國買家在美國共購買了價值1,026億美元的房地產，總金額雖然比去年下降了1.3%，但購買房地產的件數卻上升了2.8%，達到了214,885件。

根據NAR報告分析，美元的強勁走勢讓海外投資者依然偏愛美國房地產，但是投資的趨勢卻從高單價的豪華住宅轉向單價較低的平價住宅，而造成這種趨勢的主要原因是豪華住宅的房價已經被炒作太高，導致投資者將目光轉向單價較低但卻一樣可以穩定獲利的平價住宅。
有跡象顯示近年來外國投資人和買來自住的外國買家，開始從佛羅里達州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州等高價區域，轉向紐澤西州、伊利諾州、北卡羅來納州、馬里蘭州、康乃狄克州、科羅拉多​​州、密西根州等房價較低的住宅。

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美國《財富》雜誌自1955年起，每年評選全美營業額最佳的500家公司，日前該雜誌發布2016年美國500強排行榜。
今年的榜單上，沃爾瑪（Wal-Mart Stores）連續四年蟬聯榜首，石油巨頭艾克森美孚（Exxon Mobil）為第二名，蘋果公司（Apple）首次擠進前三，而且盈利在所有公司中位居第一。

排名

公司名稱

營收（百萬美元）

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密西根大學財經教授─裴瑞（Mark Perry）日前於美國企業研究院（American Enterprise Institute，AEI）發表一份報告，比較2015年美國52州GDP與世界各國GDP之數據，並將美國52州以GDP數據相近的國家取代，重新繪製美國地圖，以獨特的方式顯示美國為何能成為世界第一大經濟體。
如下圖所示，喬治亞州GDP約4,957億美元，與台灣GDP約5,236億美元相當，裴瑞便以台灣取代喬治亞州，以此類推，美國52州便相當於以下52個國家的經濟實力。
根據裴瑞繪製的美國地圖，排名全美第1的加州GDP約2.46兆美元，與法國GDP約2.422兆美元相當，如果加州為獨立國家，將會成為全球第6大經濟體。而且加州人口（3,914萬人），還不到法國（6,648萬人）6成，卻有相近的經濟產出，這更證明了美國有著世界一流的生產效率。
另外，德州GDP約1.586兆美元，與加拿大的1.552兆美元相當；紐約州GDP約1.441兆美元與南韓1.377兆美元相當。若作為國家將分別名列全球第10與11大之經濟體。
美國人口僅佔世界的4.5％，但GDP卻佔世界的24.5％，光是前三名的州便產生5.5兆的經濟產出，甚至領先排名第3位的日本（4.1兆美元）。

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根據MarketWatch報導，通用汽車(General Motors)總裁─艾曼（Dan Ammann）在接受訪問時表示，汽車產業未來5年的變化將會比過去50年還要來得多。

我們可以從各大廠的近期的布局策略，預測汽車產業勢必將產生二大趨勢─乘車方式和自動駕駛車。
近期各大廠布局汽車產業表：

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雅虎公司（Yahoo! Inc.），曾經風光一時的網路霸主，今年初卻意外宣布將出售雅虎的核心網路事業。目前雅虎收購案進入第二輪，檯面下的競標者卻被媒體揭露出來，其中出價最高的便是Quicken Loans創辦人─吉爾伯特（Dan Gilbert），而股神巴菲特（Warren Buffett）更是其背後推手。

億萬富翁帶領底特律復興

吉爾伯特出身底特律市，23歲那年以5,000美元創立線上房貸網站Quicken Loans，到2006年吉爾伯特便入選富比世400強的億萬富翁，2016年排名286名，同時還是NBA克利夫蘭騎士隊與AHL伊利湖水怪隊的老闆。2013年吉爾伯特發起底特律創業夥伴計畫（DVP），在市中心打造高科技新創企業聚落，吸引全美各地的企業家在底特律創造財富與就業機會。
其中最成功的案例莫過於新創公司Detroit Labs，其開發的手機App獲得該計畫資助才短短1年，就拿下達美樂比薩和和雪佛蘭的訂單而聲名大噪。
吉爾伯特日前接受底特律自由日報採訪時指出，底特律市將從雅虎收購案中受益。吉爾伯特說到：「我認為底特律有潛力成為世界FinTech之都」。

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伴隨著傳統端午的氛圍，品嘗著飄香的粽子，享受著連假的歡樂～

星富集團恭祝大家端午節快樂！

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根據《底特律自由報》報導，Nike全美的第七間社區店（Nike Community Store）在底特律市中心盛大開幕，這間社區店位於Woodwar大道1261號，佔地618坪。而這間社區店的房東便是騎士隊的老闆─吉爾伯特（Dan Gilbert），吉爾伯特致力於鼓吹知名企業投資底特律，幫助「汽車城」復甦，而Nike響應了這個號召。

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