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美國─全世界最完善的房地產市場之一

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美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫（Janet Yellen）在市場引頸期盼的演說中表示，由於勞動市場改善，加上經濟活動和通貨膨脹穩健成長，調升聯邦資金利率的依據已於最近幾個月強化了。他的發言雖未說明美國升息路線圖，市場解讀為，美國今年內將會調升利率，原本有氣無力的美元應聲上揚，美元兌歐元、日圓和英鎊等主要貨幣匯價全數走升。
美國就業數據好轉、消費信心回溫，經濟朝穩步復甦方向前進，未來兩年，GDP都會保持2.5%以上的成長動能，優於其他先進國家，促使聯準會啟動升息機制，吸引資金回流。

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美國每月公布的就業報告，極為重要，因為有太多人密切關注，連市場也為之撼動。該報告的重點通常在於失業率與新增就業人數。
但聰明的投資人更注意每週公布的初次申請失業金人數。該數據更能突顯經濟的健康情況，且近來持續呈現出了正面訊息。

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仲量聯行（JLL）和領盛投資管理第九次聯合發布了雙年報告「2016全球房地產市場透明度指數」（GRETI）。



報告對全球109個國家和地區的房地產市場透明度進行了追蹤和分析，並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

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美國全國房仲協會（National Association of REALTORS，以下簡稱NAR）6日發布《2016年美國​​住宅市場國際買家交易概況》，顯示在過去一年中，外國買家在美國共購買了價值1,026億美元的房地產，總金額雖然比去年下降了1.3%，但購買房地產的件數卻上升了2.8%，達到了214,885件。

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美國《財富》雜誌自1955年起，每年評選全美營業額最佳的500家公司，日前該雜誌發布2016年美國500強排行榜。



今年的榜單上，沃爾瑪（Wal-Mart Stores）連續四年蟬聯榜首，石油巨頭艾克森美孚（Exxon Mobil）為第二名，蘋果公司（Apple）首次擠進前三，而且盈利在所有公司中位居第一。

排名

公司名稱

營收（百萬美元）

利潤（百萬美元）

總部位置

1

沃爾瑪

482,130

14,694

阿肯色州

2

艾克森美孚

246,204

16,150

德克薩斯州

3

蘋果公司

233,715

53,394

加利福尼亞州

4

波克夏·海瑟威

210,821

24,083

內布拉斯加州

5

麥克森

181,241

1,476

加利福尼亞州

6

聯合健康集團

157,107

5,813

明尼蘇達州

7

CVS Health公司

153,290

5,237

羅德島州

8

通用汽車公司

152,356

9,687

密西根州

9

福特汽車公司

149,558

7,373

密西根州

10

美國電話電報公司

146,801

13,345

德克薩斯州

 
在今年的《財富》美國500強中出現一些亮點：
1.沃爾瑪連續四年奪冠，但營收較去年下跌。
2.蘋果公司533.94億美元的利潤位列第一。
3.臉書（Facebook）排名躍升85名，排名157位，銷售額近180億美元。
4.亞馬遜（Amazon）排名第18位，成為史上最快達到1,000億美元銷售額的電子商務公司。
5.星巴克（Starbucks）排名第146位，連續23個季度在全球銷售額上增長超過5%。
6.前十強中，光是德州、加州和密西根州三州便包辦了六個席次。 
分析2016年美國500強排行榜的營收獲利狀況，由於石油價格暴跌，因此能源業不可避免的成為了虧損重災區。例如切薩皮克能源公司（Chesapeake Energy Corporation）虧損146. 85億美元，戴文能源公司（Devon Energy Corporation）虧損144. 54億美元；而製造業卻因此受惠，尤其是汽車製造業，如通用汽車（General Motors）獲利96.87億美元、福特汽車（Ford Motor）獲利73.73億美元，皆名列全美最賺錢企業前30強。



除了油價因素，再加上中國正面臨經濟放緩、勞動力成本上升、人口老齡化的因素，使得美國製造業回流，預期「美國製造」在未來5年內強勢回歸，重奪製造業龍頭寶座。



密西根州主要產業為汽車研究與製造業、資訊業、醫療設備供應鏈等，光是全美前500強企業，便有20間選擇將總部設立於此，包括通用汽車、福特汽車、陶氏化學與惠而浦‧‧‧等。







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（參考資料：https://goo.gl/tjq7Kp）

（參考資料：https://goo.gl/mpVOfm）

 
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美國─全世界最完善的房地產市場之一

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密西根大學財經教授─裴瑞（Mark Perry）日前於美國企業研究院（American Enterprise Institute，AEI）發表一份報告，比較2015年美國52州GDP與世界各國GDP之數據，並將美國52州以GDP數據相近的國家取代，重新繪製美國地圖，以獨特的方式顯示美國為何能成為世界第一大經濟體。

 



如下圖所示，喬治亞州GDP約4,957億美元，與台灣GDP約5,236億美元相當，裴瑞便以台灣取代喬治亞州，以此類推，美國52州便相當於以下52個國家的經濟實力。




根據裴瑞繪製的美國地圖，排名全美第1的加州GDP約2.46兆美元，與法國GDP約2.422兆美元相當，如果加州為獨立國家，將會成為全球第6大經濟體。而且加州人口（3,914萬人），還不到法國（6,648萬人）6成，卻有相近的經濟產出，這更證明了美國有著世界一流的生產效率。



另外，德州GDP約1.586兆美元，與加拿大的1.552兆美元相當；紐約州GDP約1.441兆美元與南韓1.377兆美元相當。若作為國家將分別名列全球第10與11大之經濟體。



美國人口僅佔世界的4.5％，但GDP卻佔世界的24.5％，光是前三名的州便產生5.5兆的經濟產出，甚至領先排名第3位的日本（4.1兆美元）。

美國各州

2015 GDP（百萬美元）

世界各國

2015 GDP（百萬美元）

加州

2,458,535

法國

2,421,560

德州

1,586,468

加拿大

1,552,386

紐約州

1,441,003

南韓

1,376,868

弗羅里達州

882,798

印尼

858,953

伊利諾州

775,007

荷蘭

738,419

賓州

689,173

土耳其

733,642

俄亥俄州

608,109

瑞士

664,603

紐澤西州

568,155

沙烏地阿拉伯

653,219

北卡羅萊納州

499,449

阿根廷

585,623

喬治亞州

495,727

台灣

523,581

維吉尼亞州

479,809

瑞典

492,618

麻州

476,743

奈及利亞

490,207

密西根州

466,536

波蘭

474,893

華盛頓州

443,665

比利時

454,687

馬里蘭州

363,845

泰國

395,288

明尼蘇達州

336,411

挪威

389,482

印第安那州

333,267

奧地利

374,124

以下35州省略

其中值得關注的是2014年GDP僅排名全美第20名的密西根州，2015年排名卻一口氣躍居至全美第13名，相近於GDP世界排名第26名的波蘭，波蘭已是歐洲經濟成長最快的國家之一，成長速度卻不敵密西根州，究竟密西根州有何獨特之處？



密西根州主要產業為汽車研究與製造業、資訊業、醫療設備供應鏈等，光是全美前500強企業，便有20家選擇將總部設立於此，包括通用汽車、福特汽車、陶氏化學與惠而浦等，加上受惠於美國政府製造業回流之政策，使得GDP成長速度驚人，並不意外。



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（參考資料：https://goo.gl/22ysro）

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