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海外置產熱潮，並不是最近才興起，長富國際地產市場研究部發表的「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告顯示，台灣人在海外置產，已有近50年的歷史，前後共出現了5波風潮，其中無論置產動機、地區，或是購買者背景，都隨著時間不同，而有大幅改變。

「台灣民眾歷年海外房地產購買行為」報告內容指出，海外房地產置產風潮，最早出現在民國60年，截至目前為止，前後共出現5波海外房地產置產潮，在這5波風潮當中，第1、2、4波的置產動機，都屬於政治面的避險動機，第3及第5波，才是基於增值獲利的投資動機。

→台灣媒體不會告訴你的--海外置產秘訣←

民國60年我國退出聯合國，由於是國內政局頭一回發生重大變動，人心浮動，引發移民潮，並帶動第1波海外置產風潮，想移民的人，把台灣的房子出脫，資金匯往移民國（以美國為主）買房。同樣的場景在民國67年中美斷交時，再度上演，並引發第2波海外房地產風潮。

長富國際地產總經理鄭哲昇分析，上述兩波海外房地產風潮，同時讓國內房市引爆兩次房價急殺的非理性拋售現象，例如房價水準全台最高的台北市仁愛路、敦化南北路兩旁的高級地段，房價一夜重挫，成交價竟跌至每坪10萬元以下。

▲台灣已進入第5波海外置產潮。（圖／長富國際地產提供）

第3波發生在民國80年間的全民瘋股票時期，當年股市上萬點，鈔票滿天飛，加上投資管道有限（海外基金等多數金融商品尚未開放），於是有業者引進美國土地來台，利用高佣金的傳銷方式，引發史上最大規模海外置產熱，未料卻帶來悲情結果，由於美國開發商破產倒閉，加上國人投資的土地都屬未開發的不毛之地，最後十之八九都落的血本無歸。

第4波發生在民國85年台灣首次直選總統期間，中共布署飛彈引發兩岸緊張情勢，引發海外置產移民潮，但很快就結束。

目前仍在持續升溫的第5波海外置產熱，約在4、5年前點燃投資火苗，先是以日本東京為領頭羊，後逐漸擴及東協國家及美加、歐洲、澳紐等地。

鄭哲昇強調，這5波的海外置產潮，扣除1、2、4波屬於政治面動機外，第3波及第5波都屬於投資動機，但兩者差異很大。他解釋，民國80年間，是股市1萬2682點的「台灣錢淹腳目」時代，投資管道少，民眾滿手現金，卻普遍缺乏正確的投資經驗，人云亦云，根本不管投資標的風險如何，就草率下注，其中又以上年紀的軍公教退休人士居多。

反觀目前進行中的第5波海外房地產置產風，由於資訊開放透明，多數投資人都有買賣房地產的實務經驗，據長富國際地產市場研究部統計發現，參與第5波海外房地產熱的投資人，7成以上都有多次出國經驗，且擁有外幣的名目資產，平均年齡在40歲上下。

▼台灣人在海外置產，已有近50年的歷史，前後共出現5波風潮。（圖／長富國際地產提供）

原文網址: 台灣人海外置產風吹了50年！　5波熱潮大不同 

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受油價下跌及國際貨幣基金調降全球經濟成長預測影響，全球股市高檔震盪，但美國去年12月新屋開工成長4.4％優於預期，全年101萬戶創2007年來最佳紀錄，具穩定收益特性的REITs獲得投資人青睞，累計今年來全球不動產指數上漲幅度優於MSCI世界指數，後市續看旺。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，全球景氣動能增溫且新完工建案有限，有助帶動租金進一步成長，且全球房價動能保持向上趨勢，今年多數國家不動產企業獲利預料將持續成長，加上歐、日中央行持續擴大寬鬆政策可期，市場流動性充沛，有利全球REITs及不動產類股表現。

威爾森．邁吉分析，國際貨幣基金上調美國今年經濟成長預估，代表成長動能穩健，商用不動產新建案維持低檔、租賃需求改善，可望帶動承租率與租金逐步上升；且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，評價面合理，仍是最為看好區域；亞洲則受惠大陸及日本政策利多下，同樣是看好區域。

亨德森全球地產股票基金部門主管 Tim Gibson認為，升息通常代表經濟基礎更加穩健，房產市場將會因租金成長受惠，回顧先前地產股價，利率上升之際，不動產表現都不錯。

一般而言，為尋求降低風險和最好投資機會，不應將選擇侷限在房地產投資信託基金和非房地產投資信託基金，應著重追求最好相對價格。

日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝說，全球景氣第1季處在好轉階段，且在世界銀行下修今、明兩年全球經濟成長預測中，僅美國一枝獨秀未被下修，將激勵不動產市場，IMF認為美國強勁反彈持續，更助長全球REITs續漲動能。(工商時報)

文章源自:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150126000224-260208

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通用汽車稱，該公司將投資10億美元對底特律郊區一個標志性的技術中心進行整修，這個技術中心長期以來都是該公司的工程和設計中心。

這項投資預計將帶來2600個新的白領工作崗位，密西根州沃倫市（Warren）的政府官員已經作出了相關通報。這個已有59年歷史的技術中心將在本月被整修，預計相關工作將會持續到2018年。

此次整修工程將在周四的一次新聞發布會上正式對外宣布，其內容包括新的設計工作室、整修研發設施和建造一幢新的IT大樓等。

在推出這項計劃的同時，通用汽車還正在全球範圍內針對其他很多設施和產品項目進行投資。

上個月，通用汽車稱其將在未來三年時間里進行54億美元的美國工廠投資，另外還斥資40億歐元（約合45億美元）對其歐洲業務進行改造，并與中國的合作伙伴進行了120億美元的投資。通用汽車計劃在2015年中投入90億美元的資本支出，與2014年相比增長28%。

文章源自:http://www betrader.com/201505/21232.html

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美國大追稅及政府調降遺贈稅，一度讓富人資產回流台灣並大買房產，但專門在幫高資產階層作財務規劃的顧問表示，目前高資產階層者的新歡是境外產品，甚至有大戶移居到稅率較低的國家，像近幾年就有不少富人轉入新加坡籍。

高資產階層作資產配置傾向「放眼全世界」，國際認證理財規劃顧問蕭俊仁表示，有錢人的理財都較保守，重視資產的安全性遠超過投資報酬率，中長期獲利率只要能比通貨膨脹率高即可。

換句話說，年投資報酬率只要高於3％，高資產族就可以接受，因此這些大戶喜歡買房產，也愛買保單，因為這兩種投資工具，前者可抗通膨，後者則具安全性且可節稅。

國際認證理財顧問王澤仁表示，過去的有不少富人以躉繳買保單節稅，但要小心看起來「合乎規定」的投保行為，事後仍可能被課徵高額遺贈稅；這些躉繳保單個案的投保程序都符合法律要件，卻因被繼承人的各種客觀條件而被查稅。

例如有一個案是被保險人的經濟尚稱富裕，卻在健康不佳時以「貸款」與「躉繳」方式投保，所以被法官認定是「避稅行為」，將保險公司所給付的理賠金核認為遺產，合併計遺產總額課稅，還外加高額罰金。

也因此，專門幫高資產族群作家庭財務規劃的財務顧問表示，高資產族群現在最愛買境外資產如境外基金或者境外保單。

財務顧問表示，政府已對境外所得納入最低稅負的稅基，但是稅率20％不算太高，且因境外所得被實質課到稅的人不多，而且高資產階層者較不喜歡將「雞蛋放在同一籃子」，多半會將資金遍布全世界。

一些很在意遺贈稅者或超高資產族群，甚至移居到零遺贈稅的國家。例如近幾年有不少名人乾脆放棄中華民國籍，轉入新加坡籍，主要就是新加坡境外所得不需繳稅，且從2008年2月15日起取消遺產稅。

文章源自:https://goo.gl/s8ldaE

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美國最新報告顯示就業市場6月明顯改善，失業率降至6.1％、達近6年低點，此利多激勵美股道瓊指周四開盤即飆破17,000點的里程碑，與標普500指數再創新高。

美國就業復甦加快，帶動美歐股市周四齊唱高調，道瓊指數尤其受到矚目，開盤首度站上17,000點，意味今年漲幅已有2.4％。該數在2013年11月21日收盤突破16,000點，經過153個交易日後又站上新的里程碑。

歐美股持續攀高，也為台股萬點行情打了強心針！國內法人預期，儘管台股短線漲幅已高，但在爆出大量震盪後，昨日量能立即降溫，顯示台股價量尚未失控，後市仍延續「驚驚漲」的多頭格局。

美優於預期的就業報告，引發部分人士臆測聯準會是否會提前升息；不過聯準會主席葉倫周三發表演說，強調不會為壓抑市場泡沫而調升利率。專家也表示，葉倫應會繼續觀察景氣動態，不會急於升息。

不過，在該報告公布後，市場認為聯準會明年6月升息的機率，由之前的51％升至57％。

美國勞工部公布，6月非農就業人口經季調後增加28.8萬人；5月與4月新增就業人口也都獲得上修，5月自初公布的21.7萬上修成22.4萬﹔4月也由原先28.2萬上修為30.4萬，寫下2012年1月以來最大增幅。

6月失業率更從5月的6.3％降到6.1％，創2008年9月以來的新低水準。失業率持續改善反映出，勞動力規模相對持穩下，越來越多人找到工作。

此數值也明顯優於預期，道瓊新聞社訪調經濟師預測，美國上月非農就業人口新增21.5萬，失業率與5月持平停留在6.3％。

6月就業數據也締造一項紀錄，非農就業人口增幅連續5個月超過20萬，是自1990年代末就業榮景期以來首見。

儘管就業市場景氣持續好轉，但嚴格來說仍未完全復甦，目前失業率與2007年12月進入衰退期前的失業率4％到5％相比，依然偏高。

此外不少決策者與分析師表示，下滑的失業率粉飾了求職者面臨的問題；好比勞動參與率僅62.8％，依舊在30年低點盤旋，意味仍有許多失業者根本就放棄謀職。

更何況新增的就業人口多集中在低薪的行業，上月零售業就業人數增加逾4萬，休閒和飯店餐飲業新增3.9萬。反觀高薪的製造業與營建業，只分別新增1.6萬及6,000人口。(工商時報)

文章源自: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140704000019-260202

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資金無處去，海外置產成為不少有錢人的話題，由於美、日目前房價距離歷史高點還有一段距離，除了賺價差，最讓台灣人心動的還是租金投報率達6~8％，遠比台北市1~2％及低於2％定存利率高很多。

至於美、日以及東協國家房地產究竟還有多少增值空間，多數房仲業者表示，還是要視個案而定，沒有標準答案。

若以美、日房產價格指數來看，目前美、日房價水準不算貴，主要是距離歷史高檔區都還有一段距離。瑞銀投信研究部主管張繼文表示，美國房地產可用Case-Shiller 20指數觀察，從2012年1月低點反彈至今，共彈升8％左右，距離金融海嘯前的2007年最高點至少還有2成5的空間。

至於日本房地產價格評估比較複雜，張繼文說，一般皆採用財團法人日本不動產研究所所公布的日本全國土地價格指數，但該指數每半年（3月及9月）公布更新值，目前最新公布價格僅至去年9月，距離歷史最高點還有64％；但若從領先指標─日本新屋開工來看，從低點至今已彈升了逾36％，但離先前高點還有47％空間。

專家指出，若就房地產指數來看，美、日目前房價水準還未到高檔區，尤其日本經濟過去十多年一直處於通縮階段，也讓日本房地產呈現十多年的空頭，然在日本政府大印鈔票下，日本應可望走出通縮。

日本信義株式會社便表示，現在除台灣人想投資日本房地產、近來韓國人以及大陸人也跟進，連原本不太愛置產的日本人，也突然變得比較積極，讓日本房地產一下子熱起來。

日本信義株式會社專案經理李芊億表示，近期台灣人以找商用物件居多，因為這些物件主要是出租給超商或者公司行號、事務所，簽的都是5~10年長約，租金毛報酬率約6~8％，扣除一些物業管理等成本，租金淨投報率還有4.5~6％，頗具吸引力，今年以來日圓大貶，更讓投資者覺得划算。

至於到馬來西亞置產，若想將物件出租也物業管理公司幫忙管理，租金投報率有的到8~10％，但不少投資人進場買進主因，還是看上房產增值力道，台灣房屋國際資產中心行銷企劃賴志豪表示，馬國房產增值率保守估算約10~15％，建議買進後至少要持有到2020年馬來西亞隆星高鐵完工。

由於日本和馬國對於房屋買賣，都是有獲利才需要繳交「房屋產業盈利稅」，但兩國都不歡迎短線交易，因此會依持有時間不同課不同資本利得稅，馬國政府甚至規定只要持有滿5年以上再售出即可免繳；至於日本則規定持有5年內賣出，房屋資本利得稅是30％；超過5年，資本利得稅就降為15％，虧損出售則不必繳稅。

文章源自 : https://goo.gl/UOCaJb

生活機能方便，有商城，餐廳，學校、超市，離高速公路近。

這間物件，位於知名得獎學區Plymouth Canton學校附近，近購物中心、機場~

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Ｑ1：為何要買美國？

Ａ：

美國正處於強力復甦階段，而房價又處於相對低點，是非常難得的時機點。

Ｑ2：底特律不是破產了嗎？人口外移？產業外移？

Ａ：

1.底特律於2013年7月宣布破產，但它也是美國史上最快解除破產的大城市。

2.破產的是底特律市，但是我們買的地區是大底特律，破產期間大底特律的人口還是在增

   加，原本底特律市的人都到大底特律區找工作，所以大底特律的人口一直在增加，已經

  增加到四百多萬人了。

3.重點現在底特律市的就業量又變多，人口也在增加了，因為破產而導致房價大跌，但是現

  在產業復甦，對我們包租公而言就是個非常棒的進場時機了。

Ｑ3：好租好賣嗎？

Ａ：

我們都精挑優質的社區，所以非常好租，也很好賣。而且，空屋率、房屋自有率等數據均顯

示大底特律的住房需求大於供給，所以這幾年內都還非常好賣，由於底特律的失業率持續降

低，代表工作人口持續增加，租屋需求也增加，而且我們有多一條政府介紹來的租客管道。

Ｑ4：底特律還會漲嗎？

Ａ：

底特律還會持續上漲的原因:

(1)房價離高點還有七八成。

(2)人口一直移進來，2008年時黑人區70萬人，現在89萬人。白人區400多萬人也一直在增長。

(3)汽車業銷售創了九年來的新高，因為全球原油價格降低，汽車業只會越來越好。

(4)底特律解除破產，代表利空出盡。所以現在的底特律才在起漲點而已。

Ｑ5：我可以現場看屋嗎？

Ａ：

我們每年5月、10月公司會開參訪團，不過目前，我們的包租公/包租婆都是買完再去參訪自己

的房優。

Ｑ6：什麼是Title Company?

Ａ：

Title Company是美國政府核定的第三方擔保公司。也就是房地產公證擔保公司，類似履約保證

公司的角色。房地產的交易屬於較大筆的交易，讓第三方公證人來處理才能公平公開。

1.確認對象的合法擁有人

2.查出對象的貸款情況，稅務狀況，糾紛等

3.確認房屋的營業項目與其所綁的任何約定所以在跟我們交易的安全性方面完全不必擔心。

Ｑ7：租金帳戶可提供別國的帳戶嗎？可提供台幣帳戶嗎？

Ａ：我們租金帳戶不僅可以提供別國的帳戶也可以提供台幣帳戶優~

Ｑ8：何時發租金？有報表嗎？

Ａ：

公司會於每年的1/15、4/15、7/15、10/15 透過e-mail的方式把報表寄給包租公/包租婆。

在於每年的1/25、4/25、7/25、10/25 公司會發租金給包租公包租婆們。

Ｑ9：購買後何時可以開始收租？

Ａ：

付訂金之後要有一個月的政府跑公文交割流程，然後再45天的裝修時間，白人區要有一個月

的檢查員檢查時間，因為我們裝潢很好，所以招租之後平均一個禮拜就出租了。